Paragraph 24 FSO No.7 instructs the

Paragraph 24 FSO No.7 instructs the appraiser to calculate the entrepreneur's profits as part of a costly approach to the valuation of properties to make taking into account the cost of acquiring the land. But, first, the concept of the entrepreneur's profit refers only to the cost-effective approach. The cost of land by a costly approach cannot be determined in principle. Secondly, following this guidance, it is impossible to obtain a correct (not contrary to common sense) result in the valuation of real estate as part of a costly approach in the event that the value of the land is not determined by the method comparison of sales, or if the cost of land improvements is negative. The wording of the ISO regarding the calculation of the entrepreneur's profit is saving the appraiser from these problems.In addition, there are significant problems with the application of a costly approach to the valuation of real estate objects, which have not found any reflection in FSO No.7. These are synergistic cost assessment problems.Here is another example of the contradictions already associated with the profitable approach. We will read the definitions of the profitable approach in FSO No.1 and FSO No.7. The first states that "The Revenue Approach is a set of valuation methods based on determining the expected revenue from the use of the valuation object. A revenue-generating approach is recommended when there is reliable information that predicts future earnings that an assessment object can generate, as well as the costs associated with the assessment.

Результаты (русский) 1:

Пункт 24 FSO № 7 инструктирует оценщик рассчитать прибыль предпринимателя как часть дорогостоящего подхода к оценке свойств, чтобы сделать с учетом затрат на приобретение земли. Но, во-первых, понятие прибыли предпринимателя относится только к экономически эффективным подходом. Стоимость земли на дорогостоящий подход не может быть определена в принципе. Во-вторых, после этого руководства, то невозможно получить правильный (не противоречат здравому смыслу) результата в оценке недвижимости в рамках дорогостоящего подхода в том случае, если стоимость земли не определена сравнением метода продажи, или если стоимость земельных улучшений отрицательна. Формулировка ISO относительно расчета прибыли предпринимателя является сохранение оценщика от этих проблем.
Кроме того, существуют значительные проблемы , связанные с применением дорогостоящего подхода к оценке стоимости объектов недвижимости, которые не нашли отражения в FSO № 7. Это синергетические проблемы оценки стоимости.
Вот еще один пример противоречий , связанные с уже доходным подходом. Мы будем читать определения доходного подхода в ФСО №1 и ФСО № 7. Первые государства, «Подход доходов представляет собой набор методов оценки , основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. Доходом генерирующий подход рекомендуется при наличии надежной информации , которая предсказывает будущие доходы , которые объект оценки может генерировать , а также расходы , связанные с оценкой.

Результаты (русский) 2:

Пункт 24 Фз No7 предписывает оценщику рассчитывать прибыль предпринимателя в рамках дорогостоящего подхода к оценке недвижимости с учетом стоимости приобретения земли. Но, во-первых, концепция прибыли предпринимателя относится только к рентабельного подходу. Стоимость земли дорогостоящим подходом не может быть определена в принципе. Во-вторых, следуя этому руководству, невозможно получить правильное (не противоречащее здравому смыслу) привести к оценке недвижимости как части дорогостоящего подхода в случае, если стоимость земли не определяется методом сравнения продаж , или если стоимость улучшения земли является отрицательным. Формулировка ИСО относительно расчета прибыли предпринимателя спасает оценщика от этих проблем.
Кроме того, существуют существенные проблемы с применением дорогостоящего подхода к оценке объектов недвижимости, которые не нашли отражения в ФСО No7. Это синергетические проблемы оценки затрат.
Вот еще один пример противоречий, уже связанных с выгодным подходом. Определения прибыльного подхода мы прочитаем в ФСО No1 и ФСО No7. В первом говорится, что «Подход к доходам представляет собой набор методов оценки, основанных на определении ожидаемого дохода от использования объекта оценки. При наличии достоверной информации, прогнозирующей будущие доходы, которые может генерировать объект оценки, а также затрат, связанных с оценкой, рекомендуется подход к получению доходов.

Результаты (русский) 3:

В пункте 24.7 FSO поручает оценщикам рассчитать прибыль предпринимателей в рамках дорогостоящего метода оценки недвижимости с учетом стоимости доступа к земле.Однако, во - первых, понятие прибыли предпринимателя относится только к экономически эффективным методам.в принципе стоимость земли не может быть определена дорогостоящим способом.Во - вторых, следуя этому руководящему принципу, невозможно получить правильную (не противоречащую здравому смыслу) оценку стоимости недвижимости в рамках дорогостоящего метода, если стоимость земли не определяется путем сопоставления или если стоимость мелиорации является отрицательной.формулировка, используемая международной организацией по стандартизации (ИСО) для расчета прибыли предпринимателя, призвана избавить оценщиков от этих проблем.
Кроме того, существуют серьезные проблемы с применением дорогостоящего подхода к оценке стоимости недвижимости, который не отражен в документе № 7 Управления по финансовой стабилизации.Это вопросы, связанные с совместной оценкой затрат.
Это еще один пример противоречий, связанных с методами получения прибыли.мы будем читать определения рентабельности, содержащиеся в документах FSO 1 и FSO 7.Первый из них заключается в том, что "метод оценки поступлений основан на определении того, какой предмет оценки будет использовать ожидаемые поступления.в тех случаях, когда имеется достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие выгоды, которые могут быть получены целевыми аудиториями, и расходы, связанные с оценкой, рекомендуется использовать методы получения доходов.